UNIEK! Op zoek naar een huis wat in de basis perfect te noemen is? Dit hoekhuis beschikt over een zeer ruime woonoppervlakte, 5 slaapkamers, een garage met eigen oprit en een heerlijke zonnige tuin met veel privacy! De locatie is zeer goed te noemen, het huis ligt in een kindvriendelijke woonwijk en in een groene omgeving, je loopt zo het aangrenzende park (met kinderboerderij) in.
Het huis is gelegen in de wijk Zandweg- Oostwaard, een perfecte uitvalsbasis in Maarssen-dorp. Op loopafstand van het huis bevinden zich basisscholen, een kinderdagverblijf, een cafetaria en diverse speeltuinen. Lopend het dorp in? Dat kan zeker! Loop via het park en langs de Kinderboerderij ‘De Vechtse Hoeve’ en je bent in het dorp van Maarssen. Maarssen beschikt over diverse kleinschalige winkelcentra, dus op zeer korte afstand tref je een supermarkt, de bakker, drogist, diverse kledingwinkels en horecagelegenheden.
In het voorjaar en de zomer komen veel boten voorbij varen op de Vecht, wat maakt dat het dorp erg levendig is! Daarnaast heeft Maarssen een prachtig buitengebied rondom de Vecht en ligt het huis op korte afstand van de Maarssenveense plassen en het natuurgebied van Tienhoven. Aan het begin van de wijk is een bushalte gelegen en op fietsafstand ligt het treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Ook met de auto ligt Maarssen erg centraal, de A2 en de A27 liggen op korte afstand en binnen 25 minuten sta je al in Amsterdam of Utrecht.
De indeling van het huis is als volgt:
Begane grond: entree, hal met toiletruimte, meterkast, toegangsdeur naar de garage, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Zeer royale en lichte woonkamer met aan de achterzijde een goed lichtinval door de serre en dubbele openslaande deuren naar tuin, hierdoor lopen binnen en buiten goed in elkaar over. De woonkamer beschikt over voldoende plek voor een gezellige zit-/eethoek. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De keuken beschikt over een neutrale kleurstelling en diverse inbouwapparatuur. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je veel privacy door het vrije uitzicht.
Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. Aan de achterzijde is de zeer royale hoofdslaapkamer (16m²) gelegen met grote dakkapel (2015) met kunststofkozijnen, rolluiken en verlichting met afstandsbediening. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer (13m²) gelegen, een fijne en ruime kamer met dubbele raampartijen. De 3e slaapkamer (14m²) is boven de garage gelegen en heeft aan de achterzijde een Velux dakraam en aan de voorzijde toegang tot het terras. De moderne badkamer (7m²) (2015) ligt in het midden en beschikt over inbouwspots, een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en ligbad.
Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Vanaf de voorzolder zijn ook hier 2 in grootte variërende slaapkamers te betreden. Direct rechts is de kleinste kamer (9m²) gelegen, deze kamer heeft een groot dakraam en knieschotten en is ideaal te gebruiken als werkkamer. De 5e slaapkamer (12m²) ligt links voor en is van goed formaat en voorzien van veel raampartijen en toegangsdeur naar het balkon. Op de voorzolder is de opstelplaats van de vernieuwde CV-ketel (2023).
Tuin: De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en wat direct opvalt in de tuin is de hoeveelheid groen. De hortensia’s en andere struikjes in combinatie met een gezellig terras maken dit een heerlijke tuin met veel mogelijkheden. Achterin de tuin staat een stenen schuurtje met elektra, ideaal voor de tuinspullen. Via de ‘achterom’ aan de zijkant komt je in de voortuin, hier is het mogelijk om te parkeren op eigen terrein en om een zitje te creëren.
Aan de zijkant van het huis bevindt zich ook een elektra aansluiting, ideaal voor het opladen van een hybride auto. Aan de zijkant bevindt zich ook een buitenkraam met koud-/warmwater, dit is zeer handig voor het wassen van de auto of de gezinshond. In de garage zelf is er een spoelbak met warm- en koud water, zeer praktisch!
Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 142,5 m² en perceel van maar liefst 246 m²;
– aanwezigheid van 5 slaapkamers en modern sanitair;
– eigen garage (13m²) en parkeren op eigen terrein;
– diverse mogelijkheden om het naar eigen wens te maken;
– vernieuwd dak mei 2024 (balkon, uitbouw, terras);
– CV-ketel is vernieuwd in 2023;
– ruim wonen aan de rand van het dorp;
– veel parkeergelegenheid voor de deur;
– weinig verkeer voor de deur, alleen bestemmingsverkeer ;
– op korte afstand van alle voorzieningen, het park en het buitengebied;
– energielabel B;
– oplevering in overleg, kan snel.
In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule
*asbestclausule – aanwezigheid is niet bekend, doch niet uit te sluiten vanwege bouwjaar
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
UNIQUE! Looking for a house that is essentially perfect? This corner house has a very spacious living area, 5 bedrooms, a garage with private driveway and a lovely sunny garden with lots of privacy! The location is very good, the house is located in a child-friendly residential area and in a green area, you can easily walk into the adjacent park (with petting zoo).
The house is located in the Zandweg-Oostwaard district, a perfect base in Maarssen-dorp. Within walking distance of the house there are primary schools, a daycare center, a cafeteria and various playgrounds. Walking into the village? That's certainly possible! Walk through the park and past the petting zoo 'De Vechtse Hoeve' and you are in the village of Maarssen. Maarssen has several small-scale shopping centers, so within a very short distance you will find a supermarket, bakery, drugstore, various clothing stores and catering establishments.
In spring and summer many boats pass by on the Vecht, which makes the village very lively! In addition, Maarssen has a beautiful rural area around the Vecht and the house is a short distance from the Maarssenveense lakes and the nature reserve of Tienhoven. There is a bus stop at the beginning of the district and the train station with good connections to Utrecht and Amsterdam is within cycling distance. Maarssen is also very central by car, the A2 and A27 are a short distance away and you can be in Amsterdam or Utrecht within 25 minutes.
The layout of the house is as follows:
Ground floor: entrance, hall with toilet, meter cupboard, access door to the garage, stairs to the 1st floor and access door to the living room. Very spacious and bright living room with good light at the rear through the conservatory and double doors to the garden, so that inside and outside flow well together. The living room has enough space for a cozy sitting/dining area. The kitchen is located at the front. The kitchen has a neutral color scheme and various built-in appliances. You have a lot of privacy at both the front and the rear due to the unobstructed view.
First floor: from the landing you can enter the 3 bedrooms and the bathroom, varying in size. At the rear is the very spacious master bedroom (16m²) with large dormer window (2015) with plastic frames, shutters and lighting with remote control. The 2nd bedroom (13m²) is located at the front, a nice and spacious room with double windows. The 3rd bedroom (14m²) is located above the garage and has a Velux skylight at the rear and access to the terrace at the front. The modern bathroom (7m²) (2015) is located in the middle and has recessed spotlights, a walk-in shower, sink with furniture, toilet and bath.
Second floor: You reach the second floor via a staircase. From the attic you can also enter 2 bedrooms varying in size. Immediately to the right is the smallest room (9m²), this room has a large skylight and knee walls and is ideal for use as an office. The 5th bedroom (12m²) is located at the front left and is of a good size and has many windows and access door to the balcony. The attic is where the renovated central heating boiler (2023) is located.
Garden: The spacious backyard is located on the northwest and what is immediately noticeable in the garden is the amount of greenery. The hydrangeas and other shrubs in combination with a cozy terrace make this a wonderful garden with many possibilities. At the back of the garden is a stone shed with electricity, ideal for garden supplies. Through the 'back' on the side you enter the front garden, where it is possible to park on your own property and create a seat.
There is also an electricity connection on the side of the house, ideal for charging a hybrid car. On the side there is also an outdoor stall with cold/hot water, which is very useful for washing the car or the family dog. In the garage itself there is a sink with hot and cold water, very practical!
Particularities:
- living area of ??approx. 142.5 m² and plot of no less than 246 m²;
- presence of 5 bedrooms and modern sanitary facilities;
- private garage (13m²) and parking on site;
- various options to make it according to your own wishes;
- renovated roof in May 2024 (balcony, extension, terrace);
- Central heating boiler was renewed in 2023;
- spacious living on the edge of the village;
- plenty of parking in front of the door;
- little traffic in front of the door, only local traffic;
- a short distance from all amenities, the park and the countryside;
- energy label B;
- delivery in consultation, can be done quickly.
The following articles are included in the purchase agreement:
*old age clause
*asbestos clause – presence is not known, but cannot be ruled out due to year of construction
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries.
